2024年7月25日よりNetflix（ネットフリックス）にて配信スタートされたオリジナルドラマ「地面師たち」にて詐欺グループ達が、標的にした土地がどこにある都内のロケ地なのか気になったので調査してみました。
また、巨額の資産価値が例のお寺では付きましたが、果たして本当の資産価値はいくらであるのかも検証してみましたので、皆さんと一緒に確認していきましょう。
20億円詐欺事件（東京都・新橋）
【住所】〒105-0004 東京都港区新橋４丁目２７−５
本ドラマで描かれている最初の詐欺事件のターゲットとなった土地（ロケ地）はこちらです。
以前は、お店を構えていらっしゃった雰囲気がありますが、少なくとも一階部分はドラマと同様に、現在は使用されていないようですね。
こちらは築古物件ではなりますが、数百メートル先には虎ノ門ヒルズもあり、現在は都内でも有数の一等地であることは間違いありません。
ただ、見た感じ40平米ぐらいしかないように思えるのですが、20億円もするものなのでしょうか。
現在、新橋エリアの平均単価は677.5万円/平米ですので、現実世界では2.7億円程度が妥当な金額だと思われます。（それでも十分すぎる金額ですがね。。）
10億円詐欺事件（東京都・恵比寿）
【住所】〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿３丁目３１−２１
次のターゲットとなった土地（ロケ地）はこちらになります。
こちらの土地も現在、家屋の窓部分が板で塞がれているので、恐らく誰も住んでいない空き家だと思われます。
ドラマ内では、土地478平米・坪単価980万円（≒296万円/平米）の約14億円の資産価値があるという設定のところ、マイクホームズに対して10億円で販売します。
それを分かっていたからこそ、マイクホームズは10億円なら買いだ！と決済を急いだのです。
ただ、現実世界に於けるこの辺りの土地は坪単価485万円（≒147万円/平米）ですので、約7億円と半分の資産価値しかないことが分かります。
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